Bureaux à Marseille : le stock se résorbe

D’après le cabinet de conseil en immobilier d’entreprise DTZ, les commercialisations de bureaux dans la région marseillaises sont reparties à la hausse au premier semestre 2010.

35 000 m² de bureaux ont été placés au premier semestre 2010, contre 28 000 à l’issue de la même période en 2009.
Voici l’ampleur de la progression de l’immobilier d’entreprise marseillais dont fait état DTZ dans ses deux dernières études publiées par Research. 
L’offre disponible s’est ainsi résorbée au dernier trimestre, notamment en ce qui concerne les grandes superficies (supérieures à 1 000 m²), alors que l’offre neuve va rester timide jusqu’à la finalisation des 310 000 m² en projet à l’horizon 2013.
Les acquisition ou transactions de l’ARS et Regus (10 300 m² au Centre et Euroméditerranée), de l’INHNI (1 530 m²) sur le secteur Est, de Avenance Entreprise et de Parlym International (2 100 m²) sur le Nord Littoral, figurent parmi le splus significatives du premier semestre 2010.
Une période également marquée par une stabilisation des valeurs locatives, à la fois dans le neuf et dans le marché des secondes mains, et par le maintien du loyer prime à 205 euros par m² et par an.
Au chapitre des locaux d’activité, l’heure est aussi à la stabilisation, avec une demande globale placée de 65 000 m² au terme des six premiers de l’année.

Le marché marseillais se caractérise néanmoins par une offre très timide, des valeurs locatives élevées et des taux d’intérêts intéressants .
Au premier semestre 2010, l’offre se résume à une surface disponible de 202 000 m² : les grands gabarits supérieurs à 2 000 m² notamment, font défaut.